Regional Build to Rent è necessario per trattenere i talenti nell’economia della conoscenza del Regno Unito

Lounge al programma The Almere Build to Rent di Packaged Living a Milton Keynes. Il programma ha attirato un’ampia gamma di residenti, da studenti e personale universitario a giovani ricercatori che sono vitali per la crescita dell’economia della conoscenza di Oxford-Cambridge. Credito immagine: © Robert Greshoff.

All’interno della pipeline Build to Rent della regione di 110.000 case in costruzione o in progettazione, è stata una sorpresa vedere Oxford e Cambridge vistosamente assenti. Ma la loro mancanza non è per bisogno. Il rapporto di mercato congiunto del Consiglio comunale di Cambridge e di Savills sulla necessità di Build to Rent, pubblicato nel 2020, ha identificato il calo dell’accessibilità degli alloggi, i bassi tassi di annullamento nel settore degli affitti privati ​​della città e un’elevata concentrazione di capitale della conoscenza come terreno fertile per alloggi gestiti professionalmente – fondamentali che si sono solo acuiti negli ultimi due anni.

Di Pete Ladhams, amministratore delegato, Assael Architecture

La situazione di Oxford è quasi identica. Considerando la sua densità occupazionale superiore alla media – 1,33 rispetto allo 0,84 a livello nazionale, dove il 71% lavora in industrie ad alta intensità di conoscenza – e una popolazione giovane che sostiene la sua economia dell’innovazione, Build to Rent è una soluzione matura per attrarre e trattenere i talenti come l’accessibilità economica degli alloggi. peggiorando

Allora perché l’offerta allarmantemente bassa? JLL attribuisce la discrepanza a “vincoli alla crescita all’interno dei confini della città”, il che significa che esiste un tetto strutturale negli hotspot di ricerca e sviluppo del Regno Unito che allontana i talenti dai nostri centri di eccellenza scientifica, senza una politica specifica per supportare lo sviluppo di Build to Rent.

La prova è nell’indebolimento dell’attrazione gravitazionale di Oxford e Cambridge. Mentre questi hub S&T dovrebbero essere proposte interessanti per i laureati nella regione, uno studio del Centre for Cities ha rilevato che sia Cambridge che Oxford trattengono meno del 20% dei loro laureati rispetto a quasi l’80% a Londra. Ciò riflette il sentimento espresso dalla National Infrastructure Commission, secondo cui la principale sfida all’ascesa della nostra Silicon Valley nell’Oxford-Cambridge Arc è la mancanza di alloggi e infrastrutture adeguati all’interno e intorno a queste aree.

Poiché l’età dei nuovi acquirenti continua ad aumentare, le città hanno bisogno di immobili in affitto che vedano neolaureati e giovani professionisti vivere bene fino ai 30 anni. Avere un lavoro da solo non è sufficiente per mantenere i talenti in posti come l’Oxford-Cambridge Arc se l’equazione dei costi di base che lo rende un luogo vivibile per i nuovi scienziati non può essere impilata.

Come possiamo colmare il divario di accessibilità, per garantire che la nostra economia della conoscenza sia libera di crescere in modo sostenibile? Possiamo continuare ad attrarre talenti globali se le qualità che un tempo rendevano Oxford e Cambridge luoghi attraenti in cui vivere e lavorare sono più deboli che mai? Da tempo rispondiamo a queste due domande con soluzioni separate, quando ad entrambe viene prontamente data risposta dalla politica locale Build to Rent.

Gli sviluppi Build to Rent offrono ai laureati maggiore flessibilità, opportunità e scelta abitativa e offrono alle città universitarie maggiori possibilità di trattenere i talenti senza spingere questi dati demografici al confine Un rapporto della British Property Federation, Dataloft, London First e UKAA ha esaminato 89 schemi Build to Rent in Inghilterra, rilevando che un terzo dei residenti guadagna lo stipendio nazionale medio, dimostrando l’accessibilità complessiva di Build to Rent.

Lo stesso rapporto ha rivelato che più di quattro residenti su dieci negli sviluppi Build to Rent hanno un’età compresa tra 25 e 34 anni, il che riflette la popolarità di Build to Rent tra i giovani professionisti all’inizio della loro carriera.

Almere è un esempio calzante. In quanto importante progetto Build to Rent a Milton Keynes, una città sede della Cranfield University e pilastro centrale di supporto dell’Oxford-Cambridge Arc, Build to Rent sta creando una casa per laureati situata in modo sostenibile in un luogo altrimenti inaccessibile per i giovani professionisti .

Sviluppato da Packaged Living e progettato da Assael Architecture, Almere, che consiste in 294 appartamenti Build to Rent, ha già attirato una vasta gamma di residenti, studenti e personale universitario, giovani ricercatori essenziali per la crescita economica della conoscenza di OxCam. Offrendo spazi comuni e di co-working, gli sviluppi Build to Rent come The Almere promuovono tipicamente uno stile di vita più moderno e progressista e un senso di comunità all’interno della propria casa, in netto contrasto con le case suddivise medie offerte attraverso il tradizionale settore privato in affitto.

Sviluppi Build to Rent come The Almere possono attirare talenti in una regione, piuttosto che inquilini che si rivolgono a case scadenti mentre i proprietari privati ​​alle prime armi fanno salire i prezzi o vendono. Entro il 2021, un totale di oltre 4 miliardi di sterline è stato investito in sviluppi Build to Rent per finanziare 2.119 schemi attualmente in costruzione e 99.273 schemi in fase di pianificazione. Ma i nuovi sviluppi Build to Rent sono ancora in ritardo rispetto al tasso di declino degli alloggi in affitto disponibili: il calo di 97.000 immobili disponibili su Rightmove dal 2019 al 2021 è stato maggiore della nuova offerta di Build to Rent, che aumenta di circa 15.000 case all’anno .

Se vogliamo fare appello e mantenere la conoscenza nelle principali città universitarie del Regno Unito, deve seguire un maggiore impegno nei programmi Build to Rent. La scienza, la tecnologia e la ricerca e lo sviluppo in cui eccellono queste istituzioni saranno vitali per continuare la crescita del PIL del Regno Unito nei prossimi decenni e dobbiamo iniziare a guardare alla crescita dei talenti nell’arco Oxford-Cambridge con occhi strategici.

L’eccellenza scientifica della Gran Bretagna sulla scena mondiale non sarà mai realizzata se i principali centri di conoscenza rimarranno ostacolati dalla mancanza di disponibilità, scarsa qualità e inaccessibilità delle proprietà in affitto, in un momento in cui ne è scaturita la competizione per i talenti.

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