Prospettive del settore: cosa riserva il prossimo anno per il P2P?

Ci troviamo in tempi difficili, tra una recessione sempre più profonda, una crisi del costo della vita e bollette energetiche in aumento. Cosa significa questo per il clima degli investimenti e, più specificamente, per il prestito peer-to-peer? Stiamo convincendo i leader del settore a condividere la loro visione per il 2023…

Stuart Law, amministratore delegato, Assetz Capital

Il prestito P2P garantito da proprietà nel 2023 rimane, a nostro avviso, il settore più forte dell’industria P2P. In tempi incerti, la sicurezza della proprietà, soprattutto se di natura residenziale, offre grande conforto agli investitori.

Possiamo vedere che gli acquirenti di proprietà per la prima volta subiranno la pressione maggiore a causa della compressione del costo della vita sull’accessibilità che probabilmente influenzerà quel segmento di mercato, sfortunatamente, ma altri segmenti saranno relativamente elastici ai prezzi. È probabile che ciò porti a un rallentamento nella consegna di nuove case per gli acquirenti per la prima volta, ma a sua volta porterà a un supporto per i prezzi. In generale, non prevediamo diminuzioni sostanziali dei prezzi nel contesto degli ultimi due anni di forte crescita.

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Jatin Ondhia, amministratore delegato, Shojin

Nelle località forti, la domanda supera l’offerta e questo sosterrà i prezzi delle case. Un contesto economico più stabile (almeno rispetto al semestre precedente) dovrebbe vedere sul mercato un numero maggiore di mutui a tassi significativi.

I tempi di incertezza portano opportunità. Pertanto, in teoria, gli investitori dovrebbero entrare nel 2023 cercando di investire in prestiti immobiliari P2P. Come abbiamo visto in passato, il settore immobiliare si comporta molto bene in caso di recessione, quindi gli investitori dovrebbero comunque includere un’allocazione immobiliare nel loro portafoglio.

Ci saranno venti contrari, ma la maggior parte dei progetti immobiliari dura circa 24 mesi, quindi il mercato dovrebbe riprendersi quando gli investimenti matureranno e prevediamo di vedere buone uscite dai progetti avviati il ​​prossimo anno. La cosa principale è rimanere diversificati nei progetti, e questo è meglio farlo attraverso piattaforme P2P.

PropendBrian Bartaby, amministratore delegato, Proplend

La proprietà commerciale sta affrontando una combinazione di costi del debito in rapido aumento e inflazione elevata, insieme a continui cambiamenti strutturali a lungo termine della domanda innescati dalla pandemia. Un recente sondaggio RICS ha rilevato che le richieste degli occupanti sono diminuite per la vendita al dettaglio e sono leggermente aumentate per gli uffici, mentre la domanda per l’industria è rimasta forte. La mancanza di nuove scorte in costruzione e l’indebolimento dei rendimenti stanno contribuendo a creare un livello di prezzo.

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Gli investimenti richiedono tempo per la transazione, ma si stanno presentando significative opportunità di acquisto, soprattutto per gli acquirenti in contanti e all’estero.

Cormac Leech, amministratore delegato, AxiaFunderAxia Funder

Nel 2023 mi aspetto di vedere un’inflazione quasi pari a quella di quest’anno ma con una crescita inferiore: un brutto caso di stagflazione, visto l’ultima volta negli anni ’70. L’indice di miseria definito come “tasso di inflazione più tasso di disoccupazione” aumenterà ulteriormente con un aumento della disoccupazione più che controbilanciando qualsiasi calo dell’inflazione.

Se la storia è una guida, i mercati azionari sono in attesa di un altro calo significativo. Entro la fine del 2023, mi aspetto di vedere la Banca d’Inghilterra tagliare i tassi. Se questa visione è corretta, i mercati immobiliari vedranno un calo a due cifre. In questo scenario, asset class non correlate come il contenzioso finanziario sembrano ben posizionate per sovraperformare.

Paul Sonabend, presidente esecutivo, Relendex

I fondamenti del mercato immobiliare del Regno Unito sono invariati. Il paese ha una carenza cronica di alloggi. Poiché anche la nostra popolazione sta aumentando, questo problema continuerà a causa del fatto che i nostri costruttori di case non tengono il passo con la domanda.

Supponendo che la stima del Tesoro di un calo del nove per cento dei prezzi delle case nei prossimi due anni sia corretta, entro il 2021 i prezzi torneranno a livelli più che sufficienti per sostenere i progetti di costruzione di case.

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In Relendex, rimaniamo fiduciosi che gli sviluppatori di alloggi sostenibili che finanziamo vedranno le loro nuove case vendute a un prezzo premium. Logicamente una nuova casa con un ambiente pulito e tutti i comfort moderni con costi energetici minimi è altamente desiderabile rispetto a una vecchia casa piena di spifferi che deve affrontare bollette energetiche annuali di £ 3.000 o più.

Mike Carter, responsabile del prestito su piattaforma, 36H Group

Naturalmente, le prospettive per il 2023 sono dominate dalla recessione, con l’inflazione e il tasso base previsti in aumento nei prossimi 12 mesi. Per le piattaforme P2P, la crisi del Covid è stata una prova generale completa per la gestione della propria attività durante le ricadute, anche se questa volta c’è stato un po’ di tempo per consentire l’inasprimento degli standard nei piani di credito e di rischio da mettere in atto prima del collasso.

Ma è anche un’opportunità per il settore di mostrare il proprio impegno nei confronti dei clienti, sia in termini di continuare a fornire credito in modo ragionevole quando altri si ritirano (come abbiamo visto durante l’era Covid), sia per aiutare i clienti a gestire i propri impegni di prestito laddove causati da la recessione. piccole e medie imprese e consumatori ad avere problemi di flusso di cassa.

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