La crescita dei prezzi delle case nel Regno Unito rallenta mentre le vendite di proprietà diminuiscono
L’inflazione dei prezzi delle case nel Regno Unito è scesa al 7,8%, il tasso di crescita più basso registrato da novembre 2021.
Un quarto delle case in vendita ha visto ridursi i prezzi richiesti, mentre il numero di transazioni dovrebbe scendere da 1,3 milioni a 1 milione nel 2023, secondo gli ultimi dati di Zoopla.
La società immobiliare prevede che la crescita dei prezzi scenderà in territorio negativo nella prima metà del prossimo anno, poiché il mercato si adegua al potere d’acquisto più debole e alle preoccupazioni per le prospettive economiche.
Ben una casa su 10 ha subito una riduzione dei prezzi del 5% o più da settembre di quest’anno, con circa un terzo delle proprietà nel sud-est e nell’est dell’Inghilterra che tagliano i prezzi per attirare la domanda.
Zoopla ha rilevato che il prezzo medio raggiunto nelle ultime settimane è stato del 3% inferiore al prezzo richiesto rispetto allo 0% per la maggior parte del 2021 e la prima metà del 2022.
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“Prevediamo che gli sconti si espandano ulteriormente nel 2023”, ha affermato Zoopla. “La storia mostra che quando gli sconti raggiungono il 5-6% indica un calo costante dei prezzi.
“È importante che i venditori che vogliono ottenere una vendita siano realistici riguardo ai prezzi di vendita e parlino con gli agenti per il consiglio giusto per la loro casa”.
Il rallentamento arriva dopo il caos del mini-budget Kwasi Kwarteng di ottobre, che ha visto il mercato immobiliare britannico in stallo.
Dal momento del mini-budget, la domanda è diminuita del 44% su base annua, con vendite in calo del 28% rispetto a questo periodo di 12 mesi fa.
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Le nuove vendite sono diminuite fino al 50% negli ex punti caldi del mercato e nelle aree di alto valore in cui i tassi ipotecari più elevati renderanno l’acquisto più difficile.
Ciò include fasce di prezzo medio-alte nell’Inghilterra meridionale (esclusa Londra), East Midlands e Galles.
Le vendite sono diminuite nelle aree più accessibili ea Londra, dove le condizioni di mercato erano più deboli.
I dati hanno anche rivelato che nel complesso sono in vendita più case sul mercato, con lo stock totale di case disponibili in aumento del 40% rispetto al 2021. Tuttavia, questo è ancora circa il 20% al di sotto dei livelli pre-pandemia e l’aumento dell’offerta aumenterà la scelta per i consumatori.
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Sarah Coles, analista senior di finanza personale presso Hargreaves Lansdown, ha dichiarato: “Per la maggior parte degli ultimi due anni, i venditori hanno generalmente raggiunto i prezzi richiesti. Tuttavia, negli ultimi mesi si è aperto un divario, quindi devono accettare offerte del 3% al di sotto del prezzo richiesto.
“Al momento non c’è molto di cui rallegrarsi nel mercato immobiliare, ma c’è un punto positivo. I tassi dei mutui stanno diminuendo e, secondo Moneyfacts, i tassi fissi a cinque anni sono scesi sotto il 6%. Con il passare del tempo più difficile, e la minaccia di ulteriori aumenti dei tassi inizia a svanire, potremmo assistere a un ulteriore calo di questi tassi.
“Probabilmente non sarà sufficiente per ribaltare il mercato e vedere gli acquirenti tornare una volta che saremo più profondamente in recessione. Tuttavia, tassi più gestibili potrebbero significare che la correzione del mercato non è così grave come previsto da alcuni analisti”.
Anche un aumento dei tassi d’interesse da parte della Bank of England (BoE) ha messo sotto pressione il settore con l’aumento dei tassi ipotecari.
Dopo aver toccato un massimo storico di oltre il 6%, il tasso sottostante dei mutui quinquennali a tasso fisso è sceso nell’ultimo mese, con livelli più vicini al 5% nel 2023.
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Sebbene questa sia una posizione migliore rispetto ai tassi del 6,25% visti in precedenza, rappresenta ancora centinaia di sterline al mese in costi medi di acquisto per sette famiglie su 10 che si affidano ai mutui.
“Il mercato immobiliare si sta adattando a un ripristino del livello dei tassi ipotecari, ma la probabilità che i prezzi delle case a due cifre scendano a un livello del Regno Unito rimane bassa”, ha affermato Richard Donnell, direttore esecutivo di Zoopla.
“Sebbene le prospettive per i prezzi delle case siano modeste, stiamo assistendo a un passaggio a motivazioni più guidate dalla domanda per muoversi nel 2023 e oltre, che sosterranno i volumi di vendita. Gli effetti in corso della pandemia, una maggiore flessibilità nel mercato del lavoro e più pensionamenti continueranno a incoraggiare le misure.
“Le pressioni sul costo della vita aggraveranno queste tendenze incoraggiando i proprietari di case a considerare la loro prossima mossa. Gli affitti in rapido aumento, che mostrano pochi segni di rallentamento, si aggiungeranno alle pressioni sul costo della vita e aggiungeranno forza continua alla domanda dei consumatori per la prima volta”.
